komfortabel Wohnen im Naturgrundstück mit home office im…

ALLGEMEIN

In unserer großen, hellen Erdgeschoss-Wohnung wohnt ihr im Grünen inmitten eines großen, herrlich bewachsenen Naturgrundstückes. Hier könnt ihr komfortabel wohnen UND arbeiten - HOME OFFICE in einem separaten, modernen Büro.
Die 112m² Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer Eigenheimsiedlung, inmitten von grünen Gärten und alten Bäumen. Parkprobleme habt ihr hier nicht .
In Laufentfernung finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs. Es besteht eine gute Bus- und Verkehrsanbindung.

DIE WOHNUNG

Besonders das geräumige WOHNZIMMER ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet, es ist geschmackvoll eingerichtet und hat einen Zugang zu einer großenTERRASSE mit Sonnen-Markise. Sowohl der große Esstisch als auch die RIESIGE COUCH laden zum gemütlichen Beisammen-Sitzen ein. Der 4K Smart-TV und der ELEKTRISCHE KAMIN verschönern die behaglichen Abende. Der Ausblick aus den großen Fenstern ist wundervoll, da ihr umgeben seid von herrlichem Grün.

HOME-OFFICE: Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein geräumiges BÜRO mit großem Schreibtisch und einem bequemen, ergonomischen Bürosessel. Ausreichend Stauraum für Ordner und Unterlagen ist in dem geräumigen Sideboard und dem großen Regal vorhanden. WiFi liegt überall in der Wohnung an.

Die originelle BISTRO-KÜCHE ist im Retro-Style liebevoll eingerichtet und voll ausgestattet mit einem Waschtrockner, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombi, Mikrowelle, Einbauherd mit Cerankochfeld, Backofen und Grill und moderner Kopffrei-Ablufthaube. Natürlich ist auch alles andere vorhanden, was man in einer Küche so braucht (Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen, Kochutensilien, Gläser, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Rührgerät, Pürierstab...).

Der große FLUR verfügt über einen schönen Rundbogen-Durchgang zum hinteren Bereich und ist mit geräumigen Schränken ausgestattet.

Das BAD ist komplett modern gefliest und verfügt über ein großes Tageslichtfenster. Es bietet neben WC und Wanne eine separate, verglaste Dusche und einen großen Handtuchtrockner und ist mit modernen Badmöbeln ausgestattet.
Zusätzlich gibt es ein separates GÄSTE-WC mit Waschbecken und Tageslichtfenster.

Die anderen 3 Räume besitzen ebenfalls große Fenster, und sind wohnlich und gemütlich eingerichtet. Eins der Zimmer ist mit einem großen Doppelbett 180 x 200 ausgestattet. Die Zimmer 2 und 3 besitzen JEWEILS EINEN SCHREIBTISCH und eine komfortable Schlafcouch (ausgezogen 160 x 190) mit Bettkasten, auf der man auch bequem als Pärchen liegen kann.

Alle Zimmer lassen sich durch Rollläden bei Bedarf vollständig abdunkeln.

Im Garten steht eine große WÄSCHESPINNE zur Mitbenutzung.

UMGEBUNG
Die Wohnung liegt mitten zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Fürth. Auch Nürnberg und Bamberg sind nur 20-30 Minuten entfernt.

In kurzer Laufentfernung finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Fleischerei, Bäckerei, Post, Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemarkt, Werkstatt, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Schuhmacher, Banken, Restaurants.

Die ländliche Umgebung von Frauenaurach mit viel Grün in direkter Nähe lädt zum Joggen, Wandern oder Radfahren ein.
Am Main-Donau-Kanal seid ihr zu Fuß in 7 Minuten. Hier lohnen sich herrliche Spaziergänge, und die große Schiffs- Schleuse ist sehr interessant und immer einen Spaziergang wert.
Eine sehr lohnenswerte Radroute entlang des Kanals findet ihr z.B. hier: https://www.schoene-radtouren.de/ba/regnitz-radweg.html

UNTERWEGS RUND UM DIE UNTERKUNFT

Die nächste Bus-Haltestelle ist 3min entfernt und es besteht eine gute Busverbindung in die Erlanger Innenstadt oder nach Herzogenaurach. Mit dem PKW seid ihr auch in 20-30 Minuten in Bamberg oder Nürnberg. Damit ist die Wohnung ideal als Ausgangspunkt für einen Besuch des Christkindelmarktes, der Messe, für eine Shopping-Tour bei Adidas & Puma oder auch für einen Ausflug in die Fränkische Schweiz (ca 25min) oder ins Altmühltal (ca. 35min).